Cartie.ro
Am unificat o piață fragmentată. Iată cum. Un strat de inteligență peste piața imobiliară românească - construit de la zero, livrat în producție, folosit zilnic.
Cuprins
Rezumat
Un strat de inteligență peste piața imobiliară românească. Construit de la zero, livrat în producție, folosit zilnic.
8 module → 1 ecran
Explorer, Heatmap, AI Search, Duplicate Detection, Live Feed, Statistici, Vânzători, Rapoarte.
4 portaluri → 1 bază de date
Imobiliare, Storia, Imoradar24, HomeZZ - agregate, deduplicate, îmbogățite automat.
AI cu acces la catalog.
Asistent conversațional care răspunde din date reale, cu citări către listări concrete.
Live, în secunde.
Refresh la 30s, pricing recalculat în timp real, hexagoane H3 peste toată România.
Provocarea
"Un agent imobiliar pierde 1+ oră pe zi deschizând 4 portaluri și corelându-le manual. Iar piața pierde transparență."
- Fragmentare. Niciun portal nu vede toată piața.
- Duplicate care manipulează prețul. Aceeași proprietate, zeci de variante, sute de procente diferență.
- Lipsa de pricing public. Nu există standard pentru euro/mp la nivel de cartier.
- Inventar invizibil. Cine vinde mult, unde, la ce preț - informații îngropate.
- Reacție lentă. Cele mai bune oportunități pleacă în primele ore.
Soluția
Cartie.ro: agregare + deduplicare + AI search + pricing intelligence + directory de vânzători + flux live + rapoarte automate - într-un singur produs.
Ce nu face nimeni altcineva
Patru lucruri care nu există în niciun alt portal românesc:
Agregare, nu competiție
Nu vindem anunțuri. Vedem toată piața, indiferent de portal.
Pricing public pe hexagon
Prima referință de mediană euro/mp la nivel de cartier. Devine sursă de adevăr.
AI cu date reale
Tool calling peste catalogul intern. Citări verificabile, nu generic search.
Transparență peste duplicate
Singura platformă care arată când același apartament are 200 de variante de preț.
Funcționalități Livrate
Opt module care lucrează împreună - fiecare un game changer pentru un agent imobiliar.
Explorer
Toată piața pe un singur ecran. Hartă interactivă + listă + filtre + AI search.
- Hartă Leaflet + Carto cu clustering hexagonal dinamic.
- Filtre paralele peste sursă, județ, preț, camere, suprafață.
- Căutare AI în limbaj natural direct în bara de căutare.
Explorer: hartă + listă în split-view, anunțuri din 4 portaluri într-un singur ecran.
Heatmap
Prețuri mediane pe cartier, în timp real. Layer hexagonal H3 peste toată România.
- Mediană euro/mp per hexagon, recalculată când inventarul se schimbă.
- Trenduri vs oraș-mamă și vs anunțurile vechi.
- Raport de cartier într-un click - distribuție, suprafață, tipuri.
Heatmap București: hexagon selectat cu raport complet de cartier.
Duplicate Detection
Sfârșitul anunțurilor fantomă. Aceeași proprietate listată de 200 de vânzători? Acum se vede.
- Matching automat după geo, suprafață, camere și descriere.
- Grupuri sortate după diferența maximă de preț - mii de procente.
- Vizibilitate totală pentru cumpărător și agent.
Grupuri de duplicate: aceeași proprietate, toate variantele, toate prețurile.
Asistent AI
Pune o întrebare. Primești listări reale. Nu chatbot - LLM cu acces direct la catalog.
- Tool calling (search_db) peste o bază vectorială + relațională.
- Citări concrete în răspuns - fiecare afirmație are link.
- Conversații persistente per cont - reia, rafinează, salvează.
Asistent AI: o întrebare în limbaj natural returnează listări reale cu preț și link.
Statistici
Dashboard de piață, live. Toate sursele, toate intervalele, toate județele.
- Metrice live: total anunțuri, preț mediu, preț median.
- Distribuții vizuale pe sursă, pe interval de preț, pe județ.
- Evoluție temporală - trend de preț pe ultimele luni.
Statistici piață: dashboard live cu distribuții și trenduri.
Vânzători
Google-ul agenților imobiliari. Toți vânzătorii, indexați și profilați.
- Profiluri măsurate: anunțuri active, orașe, preț mediu, evoluție.
- Filtre pe tip: agenție, dezvoltator, particular.
- Ranking 'agenția lunii' după activitate reală, nu plată.
Directory de vânzători: ranking, filtre și drill-down pe inventarul fiecăruia.
Flux Live
Primul care vede, primul care preia. Anunțuri noi din toate sursele, refresh la 30s.
- Stream live fără reload - feed continuu de inventar nou.
- Filtre instant peste feed: sursă, tip, oraș, județ.
- Panou Sumar: total, distribuție pe sursă, top zone active.
Flux Live: anunțuri noi în ordine cronologică, refresh la 30s.
Raport Piață
Rapoarte executive per oraș, descărcabile. Ce dura 2 zile în Excel - acum un click.
- Generare automată, mereu la zi.
- Metrice executive: preț mediu/mp, zile pe piață, rată de reducere.
- Evoluție pe cartiere - trenduri pe 12 luni.
Raport Piață per oraș: preț mediu, evoluție pe cartiere, export PDF.
Rezultate
O zi tipică de agent - înainte și după Cartie.ro:
| Activitate | Înainte | După |
|---|---|---|
| Monitorizare inventar nou | ~1h, 4 tab-uri în paralel | 5 min, Flux Live |
| Pricing o proprietate | Excel + „feeling” | 30 sec, hexagon selectat |
| Screening lead | 30 min căutări pe portaluri | 1 întrebare în AI |
| Verificare că oferta e reală | Intuiție, fără dovezi | Duplicate Detection |
| Raport săptămânal piață | 2 zile Excel | 30 sec descărcare PDF |
| Identificare vânzător activ | Investigație manuală | Directory cu ranking |
Pentru un newcomer: ce un veteran a învățat în 5-10 ani devine vizibil într-o aplicație. Bariera de intrare în industrie scade dramatic.
Spotlight Tehnic
// Backend
FastAPI (Python) - API de mare throughput și orchestrare ETL
// Data & Geo
PostgreSQL + PostGIS, hexagoane H3, ElasticSearch + bază vectorială
// AI
LLM cu tool calling (search_db) peste catalogul intern, citări verificabile
// Infrastructure
Crawlere, pipeline ETL, CDN, monitoring - production-grade și rezistent la trafic
ViziteazăCartie.ro
Vezi platforma live, în producție
